Já sabe qual imóvel deseja comprar? Então olhe os passos necessários para a aquisição: *Lembrando que, a sua imobiliária deverá auxiliar você em todas estas etapas. Primeiro Passo - Simulação de Crédito Para buscar um financiamento, é preciso antes de tudo, fazer uma simulação e pré-aprovação do crédito. Depois de realizar este passo, fica muito mais fácil comparar os planos, propostas dos bancos e instituições financeiras, pois as taxas de juros variam de um para o outro, para se tomar a decisão pelo financiamento que mais se adequa à sua realidade. Segundo Passo - Escolha da Instituição Financeira e Encaminhamento da Documentação para o Processo de Habitação O segundo passo é definir qual será a instituição financeira para negociar, para isso avalie qual oferece o melhor plano, condições e taxas de juros melhores. A etapa da documentação é uma das mais importantes, pois nesse momento é verificado se o comprador está habilitado para fazer o financiamento imobiliário, se o imóvel pode ser financiado e se há algum impedimento por parte do vendedor. Fique atento para não faltar nenhuma informação e com isso atrasar o andamento da sua proposta. Terceiro Passo - Análise de Crédito A partir das informações e documentos apresentados para análise de crédito os agentes financeiros irão analisar, entre outras coisas, se o prazo, renda declarada, idade e características do imóvel para estudo da viabilidade de concessão do crédito e a adequação do imóvel escolhido estão dentro dos parâmetros da instituição financeira. Quarto Passo - Avaliação do Imóvel e Visita Técnica A vistoria técnica é realizada por um engenheiro de habitação, ele vai agendar e fazer a visita com o objetivo de conhecer e caracterizar o imóvel para registro de todos os aspectos relevantes à formação de valor do imóvel. A elaboração do laudo é iniciada após a coleta dos dados levantados na visita técnica e amostras (imóveis) com características parecidas ao imóvel objeto da avaliação. O engenheiro vai analisar e definir a metodologia mais adequada para avaliar o imóvel. Quinto Passo - Assinatura do Contrato de Financiamento e Registro em Cartório O Contrato de Financiamento é gerado após a análise jurídica do agente financeiro, estando tudo em conformidade o contrato é emitido e a assinatura é agendada com o comprador e o vendedor (construtora ou imobiliária). Na assinatura do contrato o comprador faz o pagamento das despesas da operação (taxas bancárias) e do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis) que é definido pelo município que o imóvel está estabelecido e emitido pela Prefeitura. Após o pagamento das taxas bancárias e o ITBI é preciso efetivar o registro da operação de compra e venda. Importante lembrar que não é feito em qualquer cartório, somente os de Ofícios de Registros de Imóveis. As despesas com essa transação são pagas diretamente no cartório.

Não. Apenas os imóveis que estão concluídos e que possuem habite-se (autorização dada pela Prefeitura para que se possa ocupar e utilizar um imóvel recém-construído ou reformado). O que pode ser feito é um parcelamento direto com a construtora até o imóvel ficar pronto e possuir o habite-se, após isto, o restante do saldo para quitação do imóvel, poderá ser financiado por alguma instituição financeira.

A tranferência de um imóvel de uma pessoa para outra, só é concluída de fato, quando é realizado o registro do imóvel no cartório de imóveis, desta forma o comprador torna-se judicialmente proprietário do bem. Para que esse procedimento seja realizado, uma das prioridades é que, anteriormente ao contrato, as partes tenham feito uma escritura pública de compra e venda em qualquer cartório de títulos e notas. Pela lei, somente ter a escritura em seu nome não lhe dá o direito ao imóvel, só é proprietário quem registrar no cartório de imóveis.